Opodatkowanie lokalu mieszkalnego w działalności gospodarczej dewelopera

Książka stanowi omówienie regulacji prawa podatkowego dotyczącej działalności gospodarczej przedsiębiorcy dewelopera w zakresie obrotu lokalem mieszkalnym. Autorka analizuje pojęcia lokalu mieszkalnego i dewelopera jako przedsiębiorcy na gruncie zarówno ogólnego prawa podatkowego, jak i szczegółowych ustaw podatkowych.
Wskazanie problemów związanych ze stosowaniem przepisów podatkowych w odniesieniu do obrotu lokalami mieszkalnymi, a także ukazanie mechanizmów stosowanych przez deweloperów w ramach tego obrotu i konsekwencji podatkowych z tym związanych może wpłynąć na podjęcie przez potencjalnych nabywców decyzji o zakupie lokalu mieszkalnego.
   W publikacji przedstawiono:

problematykę opodatkowania lokalu mieszkalnego podatkiem od nieruchomości,
opodatkowanie sprzedaży lokalu mieszkalnego podatkiem od towarów i usług, podatkiem od czynności cywilnoprawnych oraz podatkami dochodowymi,
dodatkowe usługi deweloperów związane ze sprzedażą lokali mieszkalnych, w szczególności zarządzaniem najmem oraz realizacją prac wykończeniowych.

   Autorka dokonuje w książce:

analizy opodatkowania lokalu mieszkalnego z punktu widzenia działalności gospodarczej dewelopera, z uwzględnieniem stosowanych przez niego mechanizmów podatkowo-prawnych,
oceny tych mechanizmów i proponuje najbardziej efektywne rozwiązania dla deweloperów.

   W opracowaniu znajdziesz m.in. omówienie następujących zagadnień:

wpływ sposobu ukształtowania inwestycji deweloperskiej na sposób opodatkowania lokalu mieszkalnego i powierzchni powiązanych z lokalem mieszkalnym (komórki lokatorskie, miejsca parkingowe, udział w nieruchomości wspólnej), w tym możliwość wprowadzenia podziału quoad usum - jest to zagadnienie szczególnie istotne dla nabywcy przy podejmowaniu decyzji o zakupie lokalu, wysokość ciężarów podatkowych ponoszonych przez nabywców pozostaje w ścisłym związku z decyzjami podjętymi przez dewelopera na etapie realizacji inwestycji deweloperskiej;
oświadczenia o rezygnacji ze zwolnienia z opodatkowania lokalu mieszkalnego podatkiem VAT w związku z pierwszym zasiedleniem lokalu:

problematyka dotycząca kwalifikacji stanu faktycznego jako stanowiącego pierwsze zasiedlenie,
określenie formy i terminu złożenia takiego oświadczenia,
wskazanie jakie dokumenty strony powinny przedstawić notariuszowi celem skorzystania z opodatkowania lokalu mieszkalnego podatkiem VAT;

zarządzanie najmem lokalu mieszkalnego przez dewelopera - opodatkowanie najmu lokalu mieszkalnego w stosunkach między:

właścicielem jako wynajmującym i deweloperem jako najemcą,
deweloperem jako wynajmującym i podmiotem trzecim, jako podnajemcą ze względu na klasyfikację lokalu i cel najmu - cel mieszkalny/niemieszkalny/gospodarczy;

zobowiązania do realizacji prac wykończeniowych przez deweloperów w związku ze sprzedażą lokali mieszkalnych:

umowa o realizację prac wykończeniowych zawarta przed, jak i po przeniesieniu prawa własności lokalu mieszkalnego,
skutki podatkowe stosowania przez deweloperów tzw. oświadczeń o budżecie na wykończenie, tj. wliczanie prac wykończeniowych, umeblowania, wyposażenia i doposażenia lokalu, które mają zostać zrealizowane po zawarciu umowy sprzedaży do ceny sprzedaży lokalu;

działania deweloperów mające na celu dostosowanie cen sprzedaży lokali mieszkalnych do wymogów programów dopłat do kredytów mieszkaniowych, np. poprzez zawieranie dodatkowych umów na czynności przygotowawcze do zawarcia umów sprzedaży i znaczenie podatkowe takich działań;
klasyfikacja zachęt (dodatkowych usług) stosowanych przez deweloperów w celu wsparcia sprzedaży lokalu mieszkalnego i analiza mechanizmu przenoszenia kosztów tych zachęt na nabywców.

   Adresaci:Książka przeznaczona jest dla adwokatów, radców prawnych oraz doradców podatkowych i księgowych świadczących obsługę podatkowo-prawną na rzecz deweloperów, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz firm realizujących prace budowlane, a także kadry zarządzającej tych firm. Będzie cennym źródłem wiedzy dla osób fizycznych i podmiotów prowadzących działalność gospodarczą zainteresowanych zakupem lokalu mieszkalnego zarówno na potrzeby mieszkaniowe, jak i w celach inwestycyjnych.

ISBN: 978-83-8160-670-7
Autorzy: Joanna Koziollek
Wydawnictwo: Wolters Kluwer Polska
Wydanie: 1
Liczba stron: 704
Okładka: twarda
Format: A5
Medium: Książka papier
Wersja publikacji: Książka papier
Rok publikacji: 2019