Wniosek o wpis w księdze wieczystej. Komentarz praktyczny. Opłaty sądowe. Wzór wniosku o wpis

Publikacja stanowi kompleksowe i aktualne opracowanie poświęcone problematyce postępowania wieczystoksięgowego, ze szczególnym uwzględnieniem wniosku o wpis do księgi wieczystej oraz nowych rozwiązań wynikających z postępującej informatyzacji procedur sądowych.

Księgi wieczyste, jako podstawowy instrument zapewniający bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami, odgrywają kluczową rolę w praktyce prawa rzeczowego. Prowadzenie ksiąg wieczystych oraz rozpoznawanie wniosków o wpis należy do właściwości sądów rejonowych i mieści się w zakresie szeroko rozumianej ochrony prawnej, realizowanej coraz częściej również przez referendarzy sądowych, a w określonych przypadkach – przez notariuszy.

Autorzy podejmują analizę dynamicznych zmian legislacyjnych, które prowadzą do dalszego usprawnienia postępowania wieczystoksięgowego, w tym do wprowadzenia rozwiązań określanych jako „notarialny wpis w księdze wieczystej”. Szczególnie istotne znaczenie ma nowelizacja wchodząca w życie 17.3.2026 r., poszerzająca kompetencje notariuszy w zakresie umożliwienia elektronicznego składania przez spadkobierców za pośrednictwem notariuszy wniosków o wpis w księdze wieczystej (zob. ustawę z 21.11.2025 r. o zmianie ustawy – Prawo o notariacie oraz ustawy o księgach wieczystych i hipotece, Dz.U. z 2025 r. poz. 1793).

Książka obejmuje szczegółowe omówienie zarówno instytucji księgi wieczystej, jak i całego modelu postępowania o wpis, w tym jego charakteru prawnego, przebiegu oraz konsekwencji procesowych.

W ramach części komentarzowej przedstawiono m.in.:

• strukturę księgi wieczystej oraz znaczenie wpisów w poszczególnych działach,
• charakter prawny postępowania wieczystoksięgowego jako postępowania nieprocesowego,
• sposoby wszczęcia postępowania o wpis,
• charakter prawny wpisu jako orzeczenia sądu,
• zaskarżalność wpisu i postanowień o oddaleniu wniosku,
• prawomocność wpisów oraz skutki ich ujawnienia w obrocie prawnym.

Szczególne miejsce zajmuje omówienie wniosku wieczystoksięgowego, w tym jego wymogów formalnych oraz fiskalnych.

Unikalnym walorem publikacji jest rozbudowana część poświęcona elektronicznemu postępowaniu wieczystoksięgowemu oraz składaniu wniosków za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

Autorzy szczegółowo wyjaśniają:

• zasady działania systemu branżowego EKW,
• etapy przygotowania wniosku o wpis,
• walidację wniosku oraz praktyczne funkcje systemu,
• sposoby kopiowania danych uczestników postępowania,
• strukturę elektronicznego formularza obejmującą nagłówek, żądania oraz wykaz dokumentów.

Publikacja zawiera także szczegółowy opis typów żądań dostępnych w systemie, takich jak:

• założenie księgi wieczystej,
• odłączenie części nieruchomości i przyłączenie do istniejącej KW,
• przekształcenie prawa ujawnionego w KW,
• wpisy i wykreślenia w księdze istniejącej.

Dzięki temu książka stanowi nie tylko komentarz, ale również praktyczny przewodnik po elektronicznym składaniu wniosków.

Opracowanie skierowane jest przede wszystkim do praktyków prawa, którzy uczestniczą w obrocie nieruchomościami oraz w czynnościach wymagających ujawnienia praw w księdze wieczystej. Jest to pozycja niezbędna dla wszystkich, którzy zajmują się obrotem nieruchomościami, prawem rzeczowym oraz postępowaniem wieczystoksięgowym w dobie cyfryzacji wymiaru sprawiedliwości.

Publikacja będzie szczególnie przydatna dla notariuszy oraz zastępców notarialnych sporządzających akty obejmujące wnioski wieczystoksięgowe, referendarzy sądowych i sędziów orzekających w wydziałach ksiąg wieczystych, adwokatów i radców prawnych prowadzących sprawy z zakresu prawa rzeczowego, komorników oraz organów egzekucyjnych składających wnioski elektroniczne, pracowników administracji publicznej i urzędów skarbowych zobowiązanych do inicjowania wpisów, a także aplikantów zawodów prawniczych przygotowujących się do praktyki w obszarze nieruchomości.