Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Komentarz

Prezentowana publikacja stanowi kompleksowy komentarz do ustawy z 20.5.2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 695 ze zm.).

Zamierzeniem autorów było przedstawienie kompleksowej analizy przepisów ustawy, a także ukazanie sposobów rozwiązywania wątpliwości interpretacyjnych, pojawiających się na tle stosowania jej przepisów. Uznając potrzebę ochrony nabywców lokali mieszkalnych oraz domów jednorodzinnych na tzw. rynku pierwotnym autorzy wskazują, dopuszczalne sposoby interpretacji przepisów ustawy, zapewniające należytą ochronę tej grupy konsumentów. Jednocześnie prezentują wypowiedzi oraz wnioski istotne z punktu widzenia deweloperów, ułatwiające, a niekiedy w ogóle umożliwiające im właściwe stosowanie komentowanej ustawy.

Fragment recenzji dr hab. A. Bieranowskiego, prof. UWM:

Autorzy celnie identyfikują zagadnienia sporne w doktrynie, nie ograniczając się przy tym do przedstawienia źródła kontrowersji i zrelacjonowania argumentacji zwolenników ścierających się stanowisk, wyraźnie opowiadają się za określonym poglądem (np. w odniesienie się do relacji przepisów zawartych w rozdziale 4 OchrNabDFGU względem przepisów rozdziału 2 PrKonsU, charakteru prawnego umów wymienionych w art. 2 ust. 1 pkt 1–5 OchrNabDFGU, sposobów zaznaczenia różnic pomiędzy treścią prospektu wraz z załącznikami a treścią zawieranej umowy i braku wymogu umieszczenia w treści aktu notarialnego, obejmującego umowę deweloperską postanowienia wskazującego wprost, że nabywca wyraża zgodę na włączenie do jej treści takich postanowień, przyczyn wygaśnięcia stosunku prawnego wynikającego z umowy o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego, znaczenia i kwalifikacji zmiany w zakresie numeru mieszkaniowego rachunku powierniczego).

Komentarz zawiera wiele wskazówek przydatnych dla deweloperów, a także adwokatów, notariuszy i radców prawnych. Może również stanowić cenną pomoc dla referendarzy sądowych i sędziów.