Umowa o roboty budowlane

Kompleksowe opracowanie poświęcone umowom o roboty budowlane, łączące pogłębioną analizę obowiązujących regulacji z szerokim przeglądem orzecznictwa oraz doświadczeń wynikających z praktyki ich stosowania.

Publikacja w przystępny sposób omawia najważniejsze zagadnienia prawne związane z procesem inwestycyjnym, wskazując jednocześnie na problemy i ryzyka, z którymi mogą zetknąć się jego uczestnicy na poszczególnych etapach realizacji inwestycji. To praktyczne źródło wiedzy zarówno w zakresie konstrukcji prawnej umowy o roboty budowlane, jak i jej stosowania w realiach obrotu gospodarczego.

Wydanie 11. zostało zaktualizowane o najnowsze zmiany legislacyjne dotyczące regulacji procesu inwestycyjno-budowlanego oraz wykonywania umów o roboty budowlane, w szczególności zmiany wprowadzone:

• ustawą o zmianie ustawy Kodeks cywilny z 9.10.2025 r. (Dz.U. z 2025 r. poz. 1508) dotyczące solidarnej odpowiedzialności inwestora i wykonawcy za zapłatę wynagrodzenia należnego podwykonawcy, w szczególności w zakresie zgłaszania robót podwykonawczych oraz terminu na wniesienie przez inwestora sprzeciwu wobec ich wykonywania;
• ustawą o zmianie ustawy o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko oraz niektórych innych ustaw z 13.7.2023 r. (Dz.U. z 2023 r. poz. 1890) dotyczące wyłączenia obowiązku udzielenia gwarancji zapłaty w przypadku, gdy inwestorem jest Skarb Państwa.

Autor szczegółowo omawia kwestie związane z zawieraniem, wykonywaniem, zmianą i rozwiązywaniem umów o roboty budowlane, a także z ich prawidłowym rozliczaniem. Analizie poddano m.in.

• status i obowiązki stron umowy,
• przedmiot świadczenia, rodzaje wynagrodzenia,
• zabezpieczenie należytego wykonania umowy,
• odpowiedzialność uczestników procesu budowlanego,
• odbiór robót,
• gwarancję i rękojmię,
• zmianę oraz rozwiązanie umowy, a także
• sposoby rozstrzygania sporów.

Publikacja szczegółowo przedstawia problematykę umowy o roboty budowlane, uwzględniając praktykę obrotu oraz najnowsze orzecznictwo. Wyjaśnia złożone relacje prawne pomiędzy poszczególnymi uczestnikami procesu budowlanego, wskazuje najczęściej występujące ryzyka związane z realizacją inwestycji oraz prezentuje praktyczne sposoby ich ograniczania. Zawiera również liczne wskazówki pomocne w prawidłowym konstruowaniu i wykonywaniu umów o roboty budowlane.

Atutem opracowania są praktyczne materiały dodatkowe, obejmujące wzory umów i gwarancji budowlanych, wzór oświadczenia podwykonawcy sporządzanego na podstawie art. 647(1) KC oraz wyciąg najważniejszych przepisów Kodeksu cywilnego i Prawa bankowego.

Publikacja stanowi cenne źródło wiedzy dla osób zajmujących się problematyką procesu inwestycyjnego, w szczególności dla praktyków stosujących na co dzień przepisy regulujące realizację robót budowlanych. Znajdzie zastosowanie zarówno przy umowach zawieranych poza reżimem zamówień publicznych, jak i w ramach postępowań o udzielenie zamówienia publicznego. Jest adresowana przede wszystkim do inwestorów i zamawiających, a także wykonawców i podwykonawców oraz reprezentujących ich profesjonalnych pełnomocników – radców prawnych i adwokatów.