Umowa o roboty budowlane w Kodeksie cywilnym i Prawie zamówień publicznych. Komentarz | Linia orzecznicza | Wzory pism

Umowa o roboty budowlane jest jedną z podstawowych umów obecnych w życiu gospodarczym. Jednocześnie na skutek dosyć enigmatycznej regulacji w Kodeksie cywilnym jej stosowanie rodzi wiele problemów praktycznych. Istota ustawy wynika m.in. z tego, że z jednej strony dotyczy ona drobnych, ważnych z punktu widzenia obywatela, umów dotyczących np. wybudowania domu, z drugiej, reguluje ona największe inwestycje w Polsce i na świecie.

Publikacja stanowi szczegółowe omówienie przepisów zawartych w ustawie z 23.4.1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1610 ze zm.), dotyczących umowy o roboty budowlane (art. 647–659 KC) oraz przepisów ustawy z 11.9.2019 r. – Prawo zamówień publicznych (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1605 ze zm.).

Publikacja została podzielona na dwie części: komentarz praktyczny oraz wzory pism.

Komentarz porusza kwestie dotyczące m.in.:

• pojęcia umowy o roboty budowlane;
• formy umowy;
• zakresu umowy;
• obowiązków i praw inwestora;
• obowiązków i praw wykonawcy;
• umowy z podwykonawcą;
• gwarancji zapłaty za roboty budowlane.

Natomiast w drugiej części przestawiono wzory pism, takie jak: gwarancja bankowej zapłaty, protokół potwierdzający usunięcie usterek i bezusterkowego końcowego odbioru robót, protokół odbioru robót (częściowy oraz końcowy), umowa podwykonawcza, wezwanie do zmiany sposobu wykonywania umowy – art. 636 KC, karta gwarancyjna, oświadczenie o odstąpieniu w trybie art. 635 KC, powiadomienie o wadzie wraz z oświadczeniem o obniżeniu ceny lub z wezwaniem do usunięcia wady z sygnalizacją wyboru uprawnienia, przekaz z umowy konsorcjum.

Autorzy koncentrują się przede wszystkim na praktycznych problemach związanych ze stosowaniem przepisów, odsuwając na dalszy plan spory doktrynalne, a kładąc nacisk na aspekty praktyczne i rozwiązywanie praktycznych problemów stojących przed inwestorem, wykonawcą, podwykonawcą. Ze względu na funkcjonowanie obu reżimów prawnych w zakresie umowy o roboty budowlane, Autorzy podjęli decyzję o równoległym omawianiu treści w oparciu o obie ustawy.

Pozycja uwzględnia najnowsze orzecznictwo i literaturę przedmiotu. Szczególny nacisk położono na regulacje nowe, w tym kluczowe dla określenia sytuacji prawnej wykonawców przepisy nowego prawa zamówień publicznych.

Publikacja przeznaczona jest dla wszystkich zainteresowanych omawianą tematyką, przede wszystkim adwokatów, radców prawnych, sędziów oraz aplikantów zawodów prawniczych, a także wszystkich zainteresowanych zagadnieniem.