Ochrona właściciela nieruchomości sąsiedniej w procesie planistycznym i budowlanym

Podjętą w publikacji problematykę ochrony właścicielskiej omówiono z perspektywy podmiotu, który nie jest inwestorem, lecz właścicielem nieruchomości sąsiedniej. Do tej pory na rynku brakowało tego typu publikacji, pomimo że to właśnie spory sąsiedzkie i związana z nimi ocena naruszenia interesu prawnego są najczęstszym powodem zaskarżania decyzji budowlanych, czy planów miejscowych.

Autor stara się zdiagnozować, co jest powodem takich sporów oraz ukazać wszelkie administracyjnoprawne aspekty ochrony występujące zarówno w prawie budowlanym, jak i zagospodarowaniu przestrzennym. Zbadanie, określenie i ocena zakresu ochrony zmierza do ustalenia, czy właściciele nieruchomości sąsiednich mogą brać udział w postępowaniach dotyczących planowanych w okolicy zamierzeń inwestycyjnych, a w konsekwencji na ile ich interesy prawne podlegają ochronie.

Z tego powodu w książce wyjaśniono skąd wywodzi się status prawny właściciela nieruchomości sąsiedniej oraz na ile zmienia to postać interesu prawnego w odniesieniu do obszaru oddziaływania. W końcu wyjaśniono budowę interesu prawnego przy uwzględnieniu pojęcia strony akcesoryjnej, tak aby lepiej zrozumieć, że zagrożenie oddziaływaniem inwestycji, która przecież jeszcze nie powstała, nie oznacza, iż właściciel nieruchomości sąsiedniej nie ma realnego i konkretnego interesu prawnego umożliwiającego zaskarżanie aktów.

Dla przejrzystości wyróżniono etap tworzenia i zaskarżenia planów miejscowych oraz etap wykonywania prawa, jaki ma miejsce przy wydawaniu decyzji budowlanych, w tym pozwoleń budowlanych oraz decyzji związanych z procesem legalizacyjnym i naprawczym. Dokonano przy tym szczegółowej analizy tekstów normatywnych i orzecznictwa sądów administracyjnych.

Książka będzie pomocna dla architektów i urbanistów tworzących projekty decyzji i planów miejscowych, adwokatów i radców prawnych skarżących akty wydawane w procesie inwestycyjnym – a także dla samych właścicieli nieruchomości będących w obszarze oddziaływania przyszłej inwestycji.